1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有( )。
A.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊
B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊
C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算
【答案】AB
【解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入用于建造對(duì)外出售的商品房的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
2.某企業(yè)的下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.出租給B公司的土地使用權(quán)
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)
C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃租入的一個(gè)廠房又轉(zhuǎn)租給C公司
D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)
【答案】AB
【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。以經(jīng)營(yíng)方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年1月1日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有( )。
A.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬元
B.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)60萬元
C.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)30萬元
D.2017年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬元
【答案】CD
【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;2017年該投資性房地產(chǎn)增加營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;2017年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。
