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續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)
1.基本原則
在租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估承租人是否合理確定將行使a.續(xù)租或b.購買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者c.將不行使終止租賃選擇權(quán)。（3種權(quán)利）
2.考慮因素
在評估時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實和情況的預(yù)期變化。
需考慮的因素包括但不限于以下方面：
（1）與市價相比，選擇權(quán)期間的合同條款和條件。
（2）在合同期內(nèi)，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行重大租賃資產(chǎn)改良的，在可行使續(xù)租選擇權(quán)、終止租賃選擇權(quán)或者購買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)時，預(yù)期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟(jì)利益。
（3）與終止租賃相關(guān)的成本。
（4）租賃資產(chǎn)對承租人運營的重要程度。
（5）與行使選擇權(quán)相關(guān)的條件及滿足相關(guān)條件的可能性。
（6）租賃的不可撤銷期間的長短會影響對承租人是否合理確定將行使或不行使選擇權(quán)的評估。(期間越短，可能性就越大，原因：獲取替代資產(chǎn)的相對成本就越高)
（7）評估承租人是否合理確定將行使或不行使選擇權(quán)時，如果承租人以往曾經(jīng)使用過特定類型的租賃資產(chǎn)或自有資產(chǎn)，則可以參考承租人使用該類資產(chǎn)的通常期限及原因。
（8）續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)可能與租賃的其他條款相結(jié)合。
